Libri i çmimeve llogarit çmimet e njësive të një projekti nga disa rregulla: një çmim bazë për m², një hap për çdo kat dhe një shtesë për orientimet dhe pamjet më të mira. Rezultatin e shihni paraprakisht në ndërtesë, me të gjelbër ku çmimet rriten dhe me të kuqe ku bien, dhe e zbatoni vetëm kur duket i drejtë. E njëjta skedë mban rritjet e planifikuara të çmimeve dhe ritmin e shitjeve të projektit.
Skeda Çmimet është për administratorët, në web.
Libri i çmimeve i Rezidencës Liqeni, me ritmin e shitjeve poshtë.
Si llogaritet një çmim
Për çdo njësi, libri i çmimeve merr sipërfaqen e njësisë shumëzuar me çmimin bazë për m², pastaj shton ose heq një përqindje:
Çmimi = sipërfaqja × Çmimi bazë për m² × (1 + (katet mbi Kati bazë × % e Për kat + % e Orientimi të njësisë + % e Vendi në kat të saj) ÷ 100), i rrumbullakosur te vlera më e afërt e Rrumbullako në.
Njësitë në kate poshtë katit bazë marrin një hap negativ për kat. Një njësi pa sipërfaqe nuk merr çmim nga rregullat.
Vendosni rregullat
| Fusha | Çfarë të shkruani |
|---|---|
| Çmimi bazë për m² | Çmimi për m² në katin bazë, në monedhën e projektit. E detyrueshme. |
| Kati bazë | Kati për të cilin vlen çmimi bazë. 1 si parazgjedhje. |
| Për kat | Përqindja që shtohet për çdo kat mbi katin bazë, nga -50% deri në 50%. |
| Rrumbullako në | 1, 10, 100 (parazgjedhja), 500 ose 1.000. |
| Orientimi | Një përqindje për çdo orientim që kanë njësitë tuaja, si “Jug”. Nga -50% deri në 50%. Lëreni bosh një për asnjë ndryshim. |
| Vendi në kat | Një përqindje për çdo vend në kat, si “Vendi 1”, për të vlerësuar një pamje: për shembull, vendet nga liqeni. Nga -50% deri në 50%. |
| Zbato te | Të gjitha njësitë në shitje, një ndërtesë, ose një planimetri. |
Orientimet e listuara janë ato të shkruara te njësitë tuaja, dhe vendet janë ato të llogaritura nga kodet e njësive.
Shikoni paraprakisht dhe zbatoni
- Vendosni rregullat dhe klikoni Shiko paraprakisht.
- Lexoni përmbledhjen, për shembull “28 njësi ndryshojnë: 4.712.000 € → 4.958.500 €”, dhe shikoni ndërtesën e vizatuar poshtë saj. Njësitë më të gjelbra rriten, njësitë më të kuqe bien. Njësitë që nuk janë në shitje e mbajnë çmimin.
- Klikoni Zbato çmimet. CRM-ja pyet “Të zbatohen këto çmime?” dhe ju thotë se çdo ndryshim shkon në historikun e njësisë.
- Konfirmoni. Shihni “Çmimet ndryshuan në 28 njësi” (me numrin tuaj).
- Klikoni Ruaj në fund për t’i mbajtur rregullat për herën tjetër. Shihni “Libri i çmimeve u ruajt”. Ruajtja nuk ndryshon asnjë çmim.
E rëndësishme: ndryshojnë vetëm njësitë E lirë. Një njësi në mbajtje e mban çmimin që iu tha klientit të saj, dhe njësitë e rezervuara dhe të shitura mbajnë çmimin e tyre.
Çdo ndryshim çmimi hyn në historikun e njësisë dhe shfaqet në marketplace brenda pak minutash.
Rritjet e planifikuara
Një rritje e planifikuar është një ngritje çmimi që vendosni paraprakisht, për ta zbatuar kur të jetë shitur një pjesë e njësive. Është vetëm një kujtesë: nuk zbatohet kurrë vetë.
- Te Rritje të planifikuara, klikoni Shto një rritje.
- Plotësoni Rritja (5% si parazgjedhje, deri në 50%) dhe Pas shitjes (30% si parazgjedhje): pjesa e njësive të shitura që e bën të radhës.
- Klikoni Ruaj.
“E shitur” këtu numëron njësitë e rezervuara dhe të shitura nga të gjitha njësitë e projektit. Njësitë në mbajtje nuk llogariten.
Kur arrihet pjesa, një njoftim e thotë, për shembull “60% e njësive janë shitur, ndaj rritja 5% është në radhë.” Klikoni Zbato rritjen dhe konfirmoni “Të rriten çmimet me 5%?”. Çdo njësi e lirë rritet me atë përqindje dhe rrumbullakoset sipas Rrumbullako në; njësitë e rezervuara dhe të shitura e mbajnë çmimin. Pastaj rritja tregon “U zbatua më” me datën, dhe nuk mund të zbatohet dy herë.
Ritmi i shitjeve
Karta Ritmi i shitjeve tregon sa shpejt po shitet projekti dhe kur do të shitej krejt me atë shpejtësi:
- “12,2 shitje në muaj në gjashtë muajt e fundit, 36 njësi të mbetura.”
- “Me këtë ritëm shitet gjithçka për 3 muaj.”
- “Kjo është 16 muaj para përfundimit.”, “Kjo është 4 muaj pas përfundimit.” ose “Kjo është muaji i përfundimit.”
Shitjet numërohen sipas datës kur u rezervuan, në gjashtë muajt e fundit, pa ato të anuluara. Njësitë e mbetura janë njësitë e lira plus ato në mbajtje. Pa shitje në atë kohë, karta lexon “Asnjë shitje në gjashtë muajt e fundit.”
Objektivi i shitjeve në muaj është një numër që e regjistroni për projektin, nga 0 deri në 10.000. Ruhet bashkë me librin e çmimeve.
Një shembull
Ilir vendos librin e çmimeve për Rezidencën Liqeni: Çmimi bazë për m² 1.800 EUR, Kati bazë 1, Për kat 2%, Rrumbullako në 500. Apartamentet me orientim jugor (“Jug”) marrin 3%, dhe vendet 1 dhe 3, që shohin nga liqeni, marrin nga 5%. Zbato te mbetet te Të gjitha njësitë në shitje.
Për A-703, një 2+1 prej 98 m² në katin 7, me orientim jugor, në vendin 3:
- 98 m² × 1.800 € = 176.400 €;
- gjashtë kate mbi bazën me 2% = 12%, plus 3% për jugun, plus 5% për pamjen nga liqeni = 20%;
- 176.400 € × 1,20 = 211.680 €, i rrumbullakosur te 500-shi më i afërt = 211.500 €.
Ai klikon Shiko paraprakisht, kontrollon të gjelbrën dhe të kuqen në ndërtesë, pastaj Zbato çmimet, dhe Ruaj.
Ai planifikon edhe një rritje prej 5% pas 60% të shitura. Projekti ka 75 njësi, ndaj rritja është në radhë kur njësitë e rezervuara dhe të shitura arrijnë 45. Sot janë 40 të rezervuara ose të shitura, ndaj ende nuk ka njoftim.
Diçka e paqartë apo që mungon? Shkruani në [email protected] ose telefononi në +355 69 808 0118.