Një projekt është një ndërtim i ri që shitet në plan ose në ndërtim: ndërtesat, planimetritë dhe njësitë e tij, secila me çmim dhe status, si dhe një plan pagese. Blerësit e shohin në marketplace të SADE-s si një projekt të vetëm, me çdo njësi dhe çfarë ka mbetur të lirë, në vend të një njoftimi për çdo apartament.
Zhvilluesit i përdorin projektet për të shitur ndërtesat e veta. Agjencitë i përdorin për të shitur ndërtesën e një zhvilluesi në emër të tij. Të dyja funksionojnë njësoj, dhe të dyja mund të ftojnë agjenci të tjera të shesin bashkë me to.
Faqja Projektet. Çdo kartë tregon statusin e projektit, datën e përfundimit, intervalin e çmimeve, sa njësi kanë mbetur dhe nëse është në marketplace.
Kush merr projekte
Projektet vijnë me një paketë që i përfshin. Paketat janë të listuara te sadecrm.com/pricing.
| Agjencia juaj | Projektet |
|---|---|
| Në paketën Pro, ose në provë të Pro | Po |
| Pjesë e një organizate Enterprise | Po, gjithmonë |
| Në çdo paketë tjetër | Jo. Faqet e projekteve tregojnë një kartë që shpjegon ku mund t’i merrni. |
Çdo agjenci në një paketë të tillë mund të krijojë projekte. Nuk është e nevojshme të jetë zhvilluese.
Pa projekte në paketën tuaj
Në një paketë pa projekte, Projektet dhe Projektet e partnerëve nuk janë në meny. Nëse e hapni një faqe projekti nga një lidhje, shihni një kartë:
- Titulli thotë “Projektet vijnë me Pro”.
- Shpjegon: “Ndërtimet e reja, njësitë e tyre dhe rrjeti i partnerëve nuk janë pjesë e paketës suaj. Asgjë që keni shtuar nuk humbet: rikthehet bashkë me paketën.”
- Administratori merr edhe një buton Shiko paketat, që hap faqen e paketës dhe faturimit të agjencisë. Agjenti lexon “Pyesni administratorin e agjencisë për kalimin në një paketë me projekte.”
Nëse një paketë me projekte mbaron, projektet e agjencisë largohen nga marketplace. Asgjë nuk fshihet: projektet, njësitë, shitjet dhe pagesat rikthehen të gjitha kur agjencia kalon sërish në një paketë me projekte. Shihni Paketat dhe faturimi.
Shënim: projektet dhe njësitë e tyre nuk llogariten në kufirin e njoftimeve të paketës suaj.
Zhvilluesit dhe agjencitë
Kur regjistroheni, fusha Jeni pyet nëse jeni Agjenci imobiliare apo Zhvillues ndërtimi. Një zhvillues fillon me një provë falas të Pro, paketës me projekte, dhe mund të zgjedhë vetëm paketa që përfshijnë projekte.
Një zhvillues ka të njëjtën CRM, të njëjtat role dhe të njëjtat faqe si një agjenci. Ndryshojnë vetëm dy gjëra.
Renditja e menysë
Dita e një zhvilluesi nis nga projektet e tij, ndaj Projektet kalon në krye të menysë, menjëherë poshtë opsionit Paneli. Pjesa e shitjeve të menysë ndjek pastaj renditjen e punës së shitjes: Kërkesat e reja, Detyrat, Listat, Klientët, Takimet, Regjistri i vizitave, Marrëveshjet, Projektet e partnerëve, Pronat, Cilësia e njoftimeve dhe Kërkesat drejtuar SADE. Asgjë nuk hiqet.
Për një agjenci në Pro, Projektet qëndron në pjesën e shitjeve të menysë, pas opsionit Pronat.
Paneli i zhvilluesit
Në krye të faqes Paneli të një zhvilluesi janë katër pllaka me totalet e të gjitha projekteve: Të lira, Të rezervuara, Të shitura dhe Kërkesa. Të rezervuara përfshin njësitë në mbajtje. Poshtë tyre, një tabelë Projektet liston pesë projektet e ndryshuara së fundi, me të njëjtat shifra për secilin, dhe një buton Të gjitha projektet. Paneli i zakonshëm vazhdon më poshtë.
Pa asnjë projekt ende, pjesa tregon “Ende pa projekte” me një buton Projekt i ri për administratorët. Agjentët lexojnë “Projektet i shtojnë administratorët e agjencisë suaj.”
Kush çfarë bën
| Administratori | Agjenti | |
|---|---|---|
| Shikon projektet dhe hap çdo projekt | Po | Po |
| Krijon, ndryshon, publikon dhe fshin projekte | Po | Jo: çdo fushë është vetëm për lexim |
| Shton, ndryshon dhe fshin njësi | Po | Jo |
| Mban dhe rezervon njësi të lira | Po | Po |
| E çon një shitje përpara ose e anulon | Çdo shitje | Shitjet e veta, dhe mund të anulojë vetëm një rezervim |
| Shikon skedat Çmimet, Partnerët dhe Widget | Po | Jo |
| Shikon Pagesat e blerësve | Çdo shitje | Vetëm shitjet e veta, vetëm për lexim |
Agjencitë e ftuara të shesin projektin tuaj, partnerët tuaj, shohin një version të reduktuar të ndërtesës dhe punojnë vetëm me klientët e tyre. Shihni Shitja si partner.
Nga një projekt bosh te njësitë e shitura
Ky kapitull ndjek renditjen në të cilën do të punoni:
- Krijoni projektin: të dhënat, vendndodhjen, planin e pagesës, ndërtesat dhe fotot, pastaj publikojeni në marketplace.
- Shtoni planimetritë dhe vizatoni ndërtesën: planimetritë në ofertë, katet e vizatuara dhe fasada.
- Shtoni njësitë dhe shitini: një nga një ose shumë njëherësh, pastaj mbajtjet, listën e pritjes, rezervimet, kontratat dhe vizitat.
- Punoni nga tabela e ndërtesës: çdo njësi në një vizatim të vetëm, e ngjyrosur sipas statusit ose çmimit, kërkesave ose ditëve pa u shitur.
- Vendosni çmimet me rregulla dhe ndiqni ritmin e shitjeve.
- Vendoseni ndërtesën në faqen tuaj të internetit, me kërkesat që arrijnë si kërkesa të reja.
- Ftoni agjenci partnere të shesin bashkë me ju, me kushtet që vendosni ju. Nëse jeni agjencia e ftuar, lexoni Shitja si partner.
- Regjistroni pagesat e blerësve nga kontrata deri te çelësat.
- Hapni një dhomë për huadhënësin për bankën tuaj: një lidhje vetëm për lexim me totalet.
Këshillë: aplikacioni në telefon i tregon projektet dhe ndërtesën, dhe prej tij mund të mbani, rezervoni dhe caktoni vizita. Projektet krijohen dhe ndryshohen në CRM në web. Shihni Aplikacioni në telefon.
Një shembull
Tirana Living Real Estate shet Rezidenca Liqeni, një ndërtim të Ndërtimi Arbëria sh.p.k. te Liqeni Artificial në Tiranë: 75 njësi në dy ndërtesa, Pallati A dhe Pallati B, gati në qershor 2028. Tirana Living është në Pro, ndaj Projektet është në menynë e saj, pas opsionit Pronat.
Ilir Dervishi, administratori, e krijon projektin me Ndërtimi Arbëria sh.p.k. te fusha Zhvilluesi dhe me një plan pagese prej 30% në nënshkrim, 50% në strukturë dhe 20% në dorëzim. Ai shton dy ndërtesat, tri planimetri (1+1, 2+1 dhe 3+1) dhe 75 njësitë, vizaton katin tip dhe publikon projektin. Meqenëse Tirana Living është e verifikuar, brenda pak minutash projekti është në marketplace.
Arta Krasniqi, Besnik Leka dhe Erjona Hasani mbajnë dhe rezervojnë njësi për klientët e tyre nga tabela e ndërtesës. Ilir fton Adriatik Homes të shesë edhe ajo, me komision 3%. Kur nënshkruhen kontratat, ai regjistron pagesat e blerësve dhe i dërgon bankës së zhvilluesit një lidhje për huadhënësin, që ajo të ndjekë shitjet dhe arkëtimet pa llogari në CRM.
Diçka e paqartë apo që mungon? Shkruani në [email protected] ose telefononi në +355 69 808 0118.