Çmimet e tregut

Çmimet e tregut, te Ekipi në meny, shfaq sa kërkojnë shtëpitë në marketplace-in e SADE-s në qytetet ku agjencia juaj ka njoftime publike, dhe në lagjet e tyre: çmimin mesor për m² në shitje, qiranë mesore dhe si kanë lëvizur. Nën shifrat, Çfarë t’i thoni një pronari i kthen ato në një interval të përafërt që mund t’ia jepni një pronari në telefon.

Administratorët e agjencisë dhe agjentët e shohin të njëjtën faqe. Shifrat janë çmime të kërkuara, jo çmimet me të cilat u shitën shtëpitë.

Tirana në tremujorin e katërt të 2026, me shifra për shitje por shumë pak prona për qira.

Leximi i shifrave

1. Zgjidhni llojin e shtëpisë në krye: Të gjitha banesat (e paracaktuara), Apartamente ose Shtëpi.
2. Çdo qytet ku agjencia juaj ka një njoftim në marketplace tani ka kartën e vet. Nën emrin e qytetit shihni tremujorin dhe muajin nga vijnë shifrat, për shembull “T4 2026 · muaji: tetor 2026”.
3. Rreshti i parë i tabelës është I gjithë qyteti. Nën të vijnë lagjet e qytetit ku agjencia juaj ka një njoftim publik dhe ka mjaftueshëm prona për një shifër.

Aty ku nuk ka mjaftueshëm prona, qeliza thotë “Shumë pak prona”. Ndryshimet shfaqen vetëm kur të dy tremujorët kanë mjaftueshëm prona.

Nën tabelë, një grafik shfaq Çmimi mesor i kërkuar për m², sipas tremujorit për deri në tre vjet. Kaloni mes Në shitje dhe Me qira. Shfaqet sapo qyteti të ketë shifra për dy tremujorë.

Etiketat në një kartë

• Paraprake: tremujori aktual. Ndryshon deri sa tremujori të mbarojë.
• Rillogaritur më vonë: një tremujor i kaluar që SADE e ka llogaritur sërish më pas nga njoftimet që ka ende në regjistër. Mund të numërojë më pak prona që dolën herët nga tregu.

Si llogariten shifrat

• Mesorja është çmimi i mesit: gjysma e shtëpive kërkojnë më pak për m², gjysma kërkojnë më shumë.
• Gjysma e mesme është intervali mes të katërtës më të lirë dhe të katërtës më të shtrenjtë të shtëpive, për m². Një e katërta e shtëpive kërkoi më pak, një e katërta kërkoi më shumë.
• Numri minimal. Çdo shifër kërkon të paktën 8 shtëpi. Vendet me më pak lihen jashtë, por shtëpitë e tyre numërohen prapë në shifrën e qytetit.
• Çfarë numërohet. Shtëpitë e listuara në marketplace-in e SADE-s nga agjenci të verifikuara, dhe nga pronarë që njoftimin e tyre e ka miratuar SADE. Një shtëpi e listuar nga disa agjenci numërohet një herë. Njoftimet me çmim për m², njoftimet e bllokuara dhe çdo gjë që nuk është shtëpi (dyqane, zyra, tokë, garazhe, depo, hotele) lihen jashtë, bashkë me çmimet shumë të ulëta ose shumë të larta për të qenë të vërteta.
• Cili muaj. Një shtëpi numërohet në një muaj nëse ka qenë në treg në ndonjë çast të atij muaji. Një tremujor shfaq shifrat e muajit të tij të fundit.
• Lagjet janë emrat që agjentët i shkruajnë te njoftimet e tyre, të grupuara sipas drejtshkrimit, ndaj “Ish-Blloku” dhe “Ish Blloku” janë një vend.
• Monedha. Gjithçka shfaqet në euro. Çmimet në monedha të tjera konvertohen me kursin e sotëm.
• Kur. Shifrat rillogariten çdo natë.

Kutia Si llogariten këto shifra, në fund të faqes, thotë të njëjtën gjë shkurt.

Pse mund të jetë bosh faqja

Faqja shfaq vetëm qytetet ku agjencia juaj ka të paktën një njoftim në marketplace tani. Nëse agjencia juaj nuk është ende e verifikuar, ose asnjë nga njoftimet e saj nuk është publik, faqja thotë “Ende pa shifra”. Plotësohet ndërsa njoftimet tuaja bëhen publike dhe ndërsa listohen mjaftueshëm shtëpi në çdo vend. Shihni Shqyrtimi dhe publikimi.

Çfarë t’i thoni një pronari

Kur një pronar pyet sa mund të nxjerrë shtëpia e tij, kjo kartë ju jep një interval të përafërt për të nisur bisedën. Shumëzon sipërfaqen e shtëpisë me gjysmën e mesme të çmimeve të kërkuara për m² në vendin e saj.

1. Zgjidhni Në shitje ose Me qira.
2. Zgjidhni Vendi: një qytet i tërë (“Tiranë (i gjithë qyteti)”) ose një nga lagjet e tij. Listohen vetëm vendet që kanë shifra.
3. Shkruani Sipërfaqja në m². Duhet të jetë më shumë se 10 m².

Karta shfaq Interval i përafërt i çmimit të kërkuar (për qira, Interval i përafërt i qirasë së kërkuar, në muaj), dhe një rresht që e shpjegon: mesin e intervalit, sipërfaqen, çmimet për m² që u përdorën dhe nga sa prona vijnë. Zbatohet lloji i shtëpisë i zgjedhur në krye të faqes (Të gjitha banesat, Apartamente ose Shtëpi).

Shifrat e shitjes rrumbullakosen në 1.000 € (në 100 € nën 20.000 €), qiratë në 10 €. Asgjë nuk ruhet dhe nuk i dërgohet askujt.

E rëndësishme: ky nuk është vlerësim. Tregon çfarë kërkojnë shtëpi të ngjashme aty pranë, jo sa vlen kjo ose me sa do të shitet. Gjendja, kati, pamja dhe pallati mund ta ndryshojnë në të dy drejtimet, dhe shtëpitë zakonisht shiten më lirë se sa kërkojnë. Përdoreni për të nisur bisedën, pastaj ofroni të vizitoni.

Kërkesat e shitësve nga „Sa vlen shtëpia ime?”

Në sadegre.com, pronarët mund të kontrollojnë falas sa mund të vlejë shtëpia e tyre, në faqen “Sa vlen shtëpia ime?”. Pasi e shohin intervalin e tyre, mund t’u kërkojnë deri në tri agjencive t’i kontaktojnë për një vlerësim të vërtetë. Çdo agjenci që zgjedhin merr një kërkesë të re në SADE CRM.

Cilat agjenci ofrohen

Marketplace-i i ofron pronarit deri në gjashtë agjenci. Agjencia juaj mund të jetë një prej tyre kur:

• është e verifikuar;
• ka njoftime publike në qytetin e shtëpisë;
• çelësi Merrni kërkesa shitësi nga marketplace është i aktivizuar (në fillim është).

Agjencitë me më shumë njoftime publike në lagjen e shtëpisë vijnë të parat, pastaj ato me më shumë në qytet. Askush nuk mund të paguajë për një vend në këtë listë, dhe promovimet nuk e ndryshojnë. Pranë çdo agjencie pronari sheh sa shtëpi liston aty pranë dhe, pasi agjencia të ketë pasur të paktën 10 kërkesa në 30 ditët e fundit, pjesën e kërkesave të reja që i ka përgjigjur në kohë.

Si mbërrin kërkesa

• Mbërrin te Kërkesat e reja si çdo kërkesë tjetër e re, nga “SADE Marketplace”, dhe shpërndarja e kërkesave vendos kush e merr. Personi te i cili shkon njoftohet.
• Karta e kërkesës ka një etiketë Shitës, me mesin e intervalit të pronarit kur ka, për shembull “Shitës · rreth 143.000 €”. Rreshti i saj shkruan “Do të shesë · SADE Marketplace”.
• Në rrjedhën kohore të klientit, kërkesa mban një kartë Pyeti sa vlen prona e vet: lloji, sipërfaqja, dhomat e gjumit, lagjja dhe qyteti, nëse është në shitje ose me qira, intervali që pa pronari dhe sa i sigurt ishte vlerësimi (Besueshmëri e lartë, Besueshmëri mesatare ose Besueshmëri e ulët).
• Pëlqimi i pronarit për t’u kontaktuar ruhet me personin.

Karta tregon çfarë ka tashmë në mendje pronari para se ta telefononi. Intervali është ai që pa pronari, i bërë nga çmimet e kërkuara të shtëpive të ngjashme; as ai nuk është vlerësim.

Çaktivizimi i çelësit

Një administrator i agjencisë mund të ndalojë marrjen e kërkesave të shitësve: hapni Cilësimet → Shpërndarja, dhe te karta Shpejtësia e përgjigjes çaktivizoni Merrni kërkesa shitësi nga marketplace, pastaj ruajeni. Atëherë agjencia juaj nuk u ofrohet më pronarëve. Shihni Shpërndarja e kërkesave.

Shënim: Çmimet e tregut dhe karta e pronarit nuk janë në aplikacionin e telefonit. Kërkesat e shitësve mbërrijnë te kërkesat e aplikacionit, pa kartën e vlerësimit.

Diçka e paqartë apo që mungon? Shkruani në [email protected] ose telefononi në +355 69 808 0118.